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ag体育:机构:调控已致50城成交下滑 预计4月成交量将跌两成

时间:2021-08-26
本文摘要:4月19日,上海亿居房地产研究院发布《全国50城新建商品房住宅成交价预测报告》(以下简称《报告》),对4月1日至15日50个城市的商品房成交量、成交价格面积、市场走势进行监测分析。《报告》显示,近年来,对于不受调控影响的城市,商品房交易量大幅下降。 预计随着政策效应的释放,之前的下跌会进一步扩大。在城市分类上,一二线城市受政策管制影响较小,三线城市整体交易仍较为活跃。此外,该报告进一步预测,4月份的市场交易量将同比下降约10%。

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4月19日,上海亿居房地产研究院发布《全国50城新建商品房住宅成交价预测报告》(以下简称《报告》),对4月1日至15日50个城市的商品房成交量、成交价格面积、市场走势进行监测分析。《报告》显示,近年来,对于不受调控影响的城市,商品房交易量大幅下降。

预计随着政策效应的释放,之前的下跌会进一步扩大。在城市分类上,一二线城市受政策管制影响较小,三线城市整体交易仍较为活跃。此外,该报告进一步预测,4月份的市场交易量将同比下降约10%。

关于4月前15天成交价格下降的商品房,《报告》认为50个典型城市新建商品房成交价格面积为1286万平方米,环比增长4%,同比增长22%。此外,50个城市中至少有23个实施了各种控制政策。分析这23个城市的市场交易情况(城市列表见表1),可以看出下降趋势更加显著。

这23个城市新建商品房成交价格面积585万平方米,比上个月增长16%,比上年增长27%。《报告》指出,4月,全国部分城市大力实施打车、限贷、限售等政策,抑制了房地产投机的市场需求。市场交易量的下降反映了调控政策的有力和有效。

仔细观察历史数据,目前市场交易处于中间水平,未来市场将回归稳定运行。预计随着政策效应的释放,之前的下跌不会继续扩大。

图1 50个典型城市新建商品房成交价格面积(每月1-15天)数据来源:各地和益居研究院50个城市官方房产信息网,表1 3月份50个典型城市部分城市购房政策要点数据来源:当地房管部门政策公告,益居研究院市场动态,《报告》响应,50个城市中有25个城市经常出现环比增长现象。其中,韶关、深圳、嘉兴是增速第二的三个城市,增速分别为120%、101%和88%。从环比跌幅来看,经常出现环比暴跌的城市有25个,其中跌幅第二大的三市三亚、镇江、安庆分别下跌了60%、60%和50%。

对于以上数据,《报告》不做进一步分析。对于滁州市场来说,受南京市场的影响并不显著,因此市场交易更容易被听到,同比增长率也更小。

对于宜昌、三亚等市场而言,同比增速相对较小,说明此类城市楼市的投资环境依然不可接受,市场交易热度与去年同期一样高。对于无锡市场来说,去年同期市场交易更加活跃,尤其是类似滨湖区的交易。在目前的政策控制下,市场往往会降温。

对于福州和南京市场来说,更严格的政策更有可能导致市场交易量下降。此外,新房库存严重不足,因此同比暴跌更为显著。表2 50个典型城市新建商品房成交价格面积环比(上半年)增长数据来源:各地官方房地产信息网表3 50个典型城市新建商品房成交价格面积同比(上半年)增长数据来源:各地官方房地产信息网在易居研究院城市分类中,三类城市往往出现环比暴跌。

在城市分类方面,《报告》认为,一、二、三线50个典型城市新建商品住宅交易价格面积分别增长-12%、-2%和-4%,同比增长率分别为-36%、-30%和-5%。三类城市往往经历不同程度的环比暴跌,其中一线城市跌幅较小,没有显著的市场d 图2三类城市新建商品住宅成交价格逐月同比上涨(每月1-15天)。

数据来源:官方房地产信息网和易居研究院估计,4月份50个城市的成交价格将下降近10%。对于4月份的住宅楼交易价格,《报告》认定3月下半月市场交易有些混乱,市场交易规模小于上半年。从4月下半月的市场预测来看,预计政策效应释放后交易量不会下降。

综合这两个因素可以看出,4月份市场交易环比暴跌不会继续扩大,即在目前暴跌4%的基础上,继续扩大到10%左右的水平。此外,《报告》认为,兰州、海口等城市从4月份开始重新加入楼市政策调控体系,将影响此类城市此前的市场交易。所以对于这种不受政策控制的城市来说,交易价格面积环比暴跌20%以上的可能性几乎是存在的,这也为这类城市以往房价的稳定构建了更好的条件。注:50个典型城市为:北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、扬州,一线城市4个,二线城市16个,三线城市30个。


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